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房屋产权过二和过五最大的区别就是税费不一样,虽然产权过二和过五的增值税是相同的,但个人所得税存在很大的差别 。
产权过二的房屋出售时虽然不用缴纳增值税,但需缴纳隔热所得税,而产权过五的房子出售时无须缴纳个人所得税,因此大多数购房者在购买二手房时,都优先选择产权过五的房子 。
普通商品房和经济适用房界定房屋产权是否满五的方式有两种,一种是查看房产证的登记时间,另一种是看开具契税发票的时间,无论是房产证的登记时间还是契税发票的开具时间,都能视作产权起始时间 。
【产权过二和过五的区别】至于已购公房,购房价分为标准价、成本价与市场价三种,如果购房者是以标准价购买的房屋,因产权单位还拥有部分房屋产权,房屋需满五年才可以上市进行交易,如果是以成本价购买的,也是需满五年才可以上市进行交易,但如果是以市场价购买的,属于个人产权,出售时与普通商品房的界定方式一样 。
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