二手房的首付是怎么算的?

在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!
一般是3成 , 有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高) 。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付 。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题 。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功 。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

二手房的首付是怎么算的?

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扩展资料:
按揭
1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司 , 并向按揭服务公司提出贷款咨询 , 确定贷款方案 。
2. 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后 , 借款人提供公积金帐号 , 由按揭服务公司进行公积金查询 , 确定可贷款的金额和贷款年限 。
3.签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同 。由于交易中心要求不同 , 江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋 , 需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户 。
【二手房的首付是怎么算的?】4.准备贷款资料 , 审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料 , 有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核 。
5.签贷款协议 , 公证 , 保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核 , 通过后 , 按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证 , 同时收取费用 , 包括房屋保险费等 。
6.办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续 , 并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行 。
7.办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后 , 按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行 。
8 . 银行放款银行在收到借款人的以上两证后 , 按揭服务公司将所贷金额发放给借款人 。
参考资料:百度百科:二手房

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