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50年的商办和商住和公寓区别如下：
1、定义的区别
商办不允许生活居住 ， 只能用于办公 。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局 ， 不会像住宅那样划分为一个个单元 ， 更不会建成一个个住宅格局的居室 。商住是指该楼的使用性质为商、住两用 ， 一般底层（或数层）为商场、商店、商务 ， 其余为住宅的综合性大楼 。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式 。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公对外租赁 。
2、产权上的区别
商办、商住的土地使用性质为综合用地 ， 根据国家土地法规定 ， 综合土地的使用权年限为50年 。公寓根据公寓类型不同产权年限也不同 。居住型公寓的产权年限为70年 ， 商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年 ， 酒店式公寓产权为40年 。
3、建设主体不同
公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式 。建设主体为地产开发商 ， 用来租赁或售卖 。商办和商住不分建设主体 ， 不仅开发商可以建 ， 非开发企业、个人也可以建 ， 没有规定必须出售 。
【50年的商办和商住和公寓区别】
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