新房二手房审批不下来，就要看那个环节出现问题，抛开银行政策及额度影响 。说说个人的环节，基本有3个需要注意的环节：
1、资料提交：
a.新房资料提交：身份证，户口本，结婚证，收入证明，工资表，银行流水，征信 。
b.二手房资料提交：身份证，户口本，结婚证，收入证明，工资表，银行流水，征信，双方买卖协议，户主身份证，户口本，结婚证，银行卡号 。
c.一般新房提交资料比较简单，剩下得资料开发商都已经在银行备案 。
d.所以主要看二手房资料是否提交准确，有没有遗漏的资料忘提交，这个环节对贷款审批的比较低 。
2、收入证明和银行流水：每月收入额度是还款额度的2倍，比如月还5000，那么收入最低保证在10000 。
一般情况下这个环节出现的问题是最多的 。
a.收入稳定：收入证明和银行流水都是想对应的，如果有差异，差异也不会太大，这样资料审核容易通过 。
b. 收入不稳定：银行审核资料时是按照收入工资表查看，一般是按照工资表中最低月份的收入来计算，比如月还5000，工资表中的收入是10000.13000，9000，那么9000这个月的月收入不达标，这就有可能造成银行审批不通过 。
c. 还有其他的贷款在还，比如每个月收入按照月供计算没有问题，那就看是不是自己名下还有其他贷款，比如车贷，那么银行审核的时候是要把你的车贷还款额和你房贷还款额想加乘以2的 。车贷2000，房贷5000，合起来是7000，那你的收入最低每个月要达到14000元 。
3、征信问题：征信的信誉是无比重要的，这个每个人应该都深有体会，个人征信有没有逾期，共同贷款人的征信有没有逾期，一般能把资料提交银行审批的，征信逾期或多或少都有点，最好不要超过2次逾期 。如果征信黑户的话我想也不可能去银行提交资料 。
这些只是银行初审批大概率出现审批不通过的原因，因为后期还要办理其他抵押手续，办理手续中出现错误的话，银行是不给放贷的 。
【征信不好售楼员搞定 房贷审批不通过的概率】
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