聊一聊70年公寓住宅的弊端买70年公寓了超级后悔

为什么会说投资70年公寓是个坑呢？可能由于房价太高的原因，近几年关注公寓房的人在增多。
那么，在购买公寓房前，小编就提前带大家来了解70年公寓住宅的弊端，70年产权公寓和住宅的区别。

文章插图
一、投资70年公寓是个坑1、投资70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。
只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。
2、并且，售出的时候国家要征收税费20％左右，公摊面积40％左右，房本上60多平的面积，实际使用面积就43平左右。
每月要冤枉多交物业费，产权到期（从开发商拿地的时间其就要算产权）要提前一年申报续产权。
如果申报批准了，你还得缴纳每平米比商品房高得多的土地使用金才能继续使用房屋，大约是每平米800元左右。
3、如果续权没有被批准，国家就要收回土地，可能会对土地上的建筑物进行适当补偿，也可能会无偿被国家收回。
所以公寓房到期后，能不能继续使用存在不确定性，要拆你的房子给不给你补偿也是不确定的，因为土地使用权在国家，说给你补偿就补偿，说没收不补偿也是合法的。

文章插图
二、70年公寓住宅的弊端公寓住宅比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。70年公寓住宅的弊端还是存在的，如：
1、70年产权的公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。
而且一般来说，酒店式公寓都没有阳台，最多有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。
2、另外购买70年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。

文章插图
三、70年产权公寓和住宅的区别70年产权公寓和住宅两者之间的区别还是很大的，主要的区别在于：
【聊一聊70年公寓住宅的弊端买70年公寓了超级后悔】1、概念不同
公寓的生活设施比较齐备，但是它的面积会较小，且公寓可以分为住宅公寓和服务式公寓。公寓在商业地产投资中是比较多的一种地产形势。
住宅是专门给供人们居住的房子，是以家庭为单位的，其为两房和三房甚至更多，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。