房屋70年到期怎么处理房产证70年产权到期后怎么办

大家有没有发现，近两年来一直有不少房地产业内人士公开“劝”大家不要买商住公寓？其实比起民用住宅来说，商住公寓的优点不少，比如说不限购、精装修、单价较低等等，吸引了不少购房者“入手” 。
不过行业人士表示，商住公寓有优点的同时还有不少“弊端”，比如说无法落户、水电费开销昂贵，还不能使用公积金贷款，最主要的一点就是产权只有40年。要知道，我国的民用住宅产权是70年，而商住的房子一下子就“减”了30年。

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所以说，许多行业人士不建议购买商住公寓。当然，商住公寓对比民用住宅的确实有“弊端”，但产权年限其实并不是影响最大的那个。可以这么说，无论70年产权还是40年产权，很少有人能够“等”到产权到期的那一天。
专家：楼房平均寿命约为50年
大家也都知道，我国所有的建筑，无论是民用还是商用，在建造的时候都必须满足国家标准，其中就有使用寿命。据《民用建筑设计统一标准》中的设计年限，我国普通建筑和构筑物的“寿命”标准为50年。

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说白了就是建一栋商品房，至少要能“存活”50年，所以说，产权可能还没到期，房子就成为了“危房”了。而且，早在2010年时，当时原住建部副部长仇保兴就曾表示，我国建筑的平均寿命仅有30年。
这句话引发了不少热议，但也足以见得，我国建筑的使用寿命可能远远达不到70年。而且，大家也清楚，有许多家庭在收入水平提升之后，都会选择“置换”房产，很少有购房者会一直居住到70年的。
而且即便住到了70年到期，期满后的事项，国家也给出了答案。

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民法典：房屋所有权为永久
就在2021年1月1日，我国《民法典》正式生效，其中就明确规定了，房屋所有权的期限是永久的，也就是说这套房子无论是70年还是170年都是属于购房者本人的，而我们所知道的70年其实是土地使用权。
但是房产和土地是不能“分离”的，总不能把房子从土地上面搬走吧。搬走肯定是不能搬的，但是土地使用权可以“续费”继续使用。《民法典》中也有明确规定，土地使用权期满后购房者可以续期。