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买没有房产证的房子是可以的,但需要注意的是交易会有一定的风险 。具体交易的方法有如下三种:
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 。这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些 。
【商业住房没有办房产证能买吗?】2、如果是刚交了首付款,还没有办按揭可重新签订一份购房合同 。这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案 。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可 。然后买方再将首付款付给卖方即可 。
3、直接更名 。流程为卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案 。
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