容积率大好还是小好 容积率是什么意思


如今的城市越来越拥挤 , 居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍关心的问题 。容积率正与这些息息相关 。什么是容积率?容积率存在哪些奥秘?且听龙少道来 。
什么是容积率?
容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比 。对于开发商来说 , 容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例 , 而对于住户来说 , 容积率直接惠涉及到房屋居住的舒适度 。一个环境良好的居住小区 , 高层的住宅容积率应该不超过5 , 多层住宅应不超过,2 , 绿地率应不低于30% 。由于受土地成本的限制 , 并不是项目都能做得到 。对于开发商来说 , 当然想见越多越高的房子 , 赚更多的钱 , 但这样容积 , 而对于住户来说 , 容积了 , 个楼房间距小 , 采光不佳 , 空气流动不畅等 , 舒适度就无从谈起了 。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素 。
容积率多少合适之建筑类型
1:容积率6.0以上 , 摩天大楼项目 。
2:容积率3.0至6.0 , 高层项目(楼高100米以上)
【容积率大好还是小好 容积率是什么意思】3:容积率2.5至3.0 , 小高层 2类高层项目(18层以内) 。此时如果做全小高层 , 环境会很差 。
4:容积率1.2至1.5 , 正常的多层项目 , 环境一般 。如果多层与小高层的组合 , 环境会是一大卖点 。
5:容积率0.5至0.8 , 一般的双拼 , 联排别墅 , 如果组合3到4层 , 局部5层的楼中楼 , 这个项目的品位就相当高了 。
6:容积率0.8至1.2 , 全部是多层的话 , 那么环境绝对可以堪称一流 。如果其中夹杂低层甚至连排别墅 , 那么环境相比而言只能算是一般啦 。
7:容积率:0.3至0.5 , 一般独栋别墅项目 , 环境还可以 , 但感觉有点密了 。如果穿插部分双拼别墅、连排别墅、就可以解决这个问题啦 。
8:容积率低于0.3 , 这是高档的独栋别墅项目 。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1: 19层以上的住宅为2.4至4.5;
2:18层住宅为1.8至2.5;
3:11层小高层住宅为1.5至2.0;
4:六层以下多层住宅为0.8至1.2;
5:联排别墅为0.4至0.7;
6: 独立别墅为0.2至0.5;
7:非普通住宅 , 住宅小区容积率小于1.0;
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多 , 而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口 , 终导致小区众业主的生活舒适度下降 。另外 , 高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。频繁的使用会加剧这些设施的老化 , 所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。以上是关于容积率标准所整理的内容 , 希望对你有帮助 。

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