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探房杜咔咔|为何二手房没人接盘,炒房客也坚决不降价?央媒回应,刚需有福了

『湖南龙网摘要_探房杜咔咔|为何二手房没人接盘,炒房客也坚决不降价?央媒回应,刚需有福了』5倍是什么概念?整个2019年,武汉的新增户籍人口为26.67万人,新增出生人口为11.46万人。新增人口中真正有购买力的只有15万人。现在的存量二手房,已经可以让这些人人手一套。但武汉并不是唯一一个二手房挂牌量暴增的城市,北京、杭州、成都、沈阳等地的二手...


探房杜咔咔|为何二手房没人接盘,炒房客也坚决不降价?央媒回应,刚需有福了

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探房杜咔咔|为何二手房没人接盘,炒房客也坚决不降价?央媒回应,刚需有福了

今年的楼市可谓冷热交替 , 先是第一季度成交量大幅度缩水 。 到了这两个月 , 楼市突然打了鸡血 , 疯狂上涨 , 根据58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》 , 报告显示 , 2020年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡ , 环比上涨0.04% , 其中36城新房在线均价环比上涨 。 全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/㎡ , 环比上涨0.54% , 有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形 。

但就在很多人以为楼市要迎来火爆时 , 我们却不得不重视一个更重要的数据 , 那就是二手房的挂盘量 。 根据统计局给出的数据显示 , 1月5日 , 尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套 , 现在 , 武汉挂牌出售的二手房已经有7.5771万套了 。 半年时间就暴增了510% , 足足翻了5倍 。

5倍是什么概念?整个2019年 , 武汉的新增户籍人口为26.67万人 , 新增出生人口为11.46万人 。
新增人口中真正有购买力的只有15万人 。 现在的存量二手房 , 已经可以让这些人人手一套 。

但武汉并不是唯一一个二手房挂牌量暴增的城市 , 北京、杭州、成都、沈阳等地的二手房挂盘量也是暴增 。
【探房杜咔咔|为何二手房没人接盘,炒房客也坚决不降价?央媒回应,刚需有福了】南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套 , 涨到现在的9.2万套 。 重庆2019年年初是4.8万套 , 现在已经涨到16万套 。 可见 , 目前楼市二手房压顶 , 陷入了“有价无市”的局面 。
而且 , 国家在7月份也开始对楼市出手了 。 先是7月2日 , 东莞房价迎来“限涨令” , 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。 同日 , 杭州实行房屋限售、限制摇号 , 高层次人才家庭房屋网签之日起 , 5年内不得上市交易 。 紧接着就是7月15号深圳迎来新规 , 假离婚、落户买房都行不通了 。

可以预见 , 接下来的半年 , 只要哪个城市的楼市过火 , 立马就会迎来调控 , 房价想要再次上涨将会变得特别难 。
但就算是如此严峻的情况下 , 我们会发现 , 楼市中的炒房客们并没有多少担心 , 并且还不降价卖房 , 似乎一点都不担心自己成为接盘侠 。

其实一直以来 , 对于炒房客们来说 , 他们觉得现在的调控是暂时的 , 从长期来看 , 房价依旧会涨 。 如果这个时候降价卖的话 , 以大家“买涨不买跌”的性格 , 就更加不敢买房了 , 但时候就真成为了接盘侠 。 所以 , 宁愿捂着 , 囤着 , 也不能现在全部抛了 。
对于这个观点 , 经济日报在前段时间发表《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》文章评论 , 文中指出楼市投机炒作风气日盛 , 要对违规投机者有效监管 , 在政策上创新调控手段 , 惩罚投机倒把投资者跟开发商 。

因此 , 笔者认为国家早就看清楚炒房客的嘴脸了 , 炒房客想要再按照老套路 , 也就是囤房不抛会越来越难 , 试想一下手上握着2、3套房子 , 光是每年的月供和各种费用 , 就是一笔不小的开销 。 而且空置税已经在路上了 , 一旦真的出台 , 到时候就真的是搬起石头砸自己的脚 。

声明:本文是由网友投稿,文中所阐述的观点不代表湖南龙网的立场。

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