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收租的报哥|深圳楼市:福田未来升值潜力如何?真的已经涨完了吗?

『湖南龙网摘要_收租的报哥|深圳楼市:福田未来升值潜力如何?真的已经涨完了吗?』2、问:报哥,您好。现在很多大v都说这一波已经到了后半段,福田,南山,宝安已经涨完了,马上罗湖、龙岗开始涨。感觉我福田的房子基本没涨啊,学位一般,次新花园电梯盘。 按照木桶原理,最后涨幅都会差不多。为什么很多v说福田已经涨完了呢,这一波福田学位...


收租的报哥|深圳楼市:福田未来升值潜力如何?真的已经涨完了吗?

我是报哥 , 你买房路上的指明灯 , 报哥是实战派 , 说的好听 , 不如做的实在 。 以下精选问答内容来自 “收租的报哥”大鱼号 。
1、问:报哥你好 , 请问瑞景华庭和福海苑这两个盘 , 瑞景华庭每平米的单价比后者高出大约1万元一平 , 考虑学位和投资兼容 , 您觉得哪个更适合购买?福海苑这个盘离中学太远 , 有没有可能4年以后会被划分出去?
答:你好 , 学位房政策变动频繁 , 所以挑项目离学校越近越好 , 瑞景华庭比较推荐 , 学位房、低总价、近前海 , 现在价格也涨起来了 。
2、问:报哥 , 您好 。 现在很多大v都说这一波已经到了后半段 , 福田 , 南山 , 宝安已经涨完了 , 马上罗湖、龙岗开始涨 。 感觉我福田的房子基本没涨啊 , 学位一般 , 次新花园电梯盘 。按照木桶原理 , 最后涨幅都会差不多 。 为什么很多v说福田已经涨完了呢 , 这一波福田学位一般的很多房子真的没怎么涨 。难道福田真的已经涨完了吗?还是过段时间会继续补涨?最后福田学位一般的涨幅能达到25%涨幅吗 , 目前相比年同期涨幅只有10% 。 虽然是自住 , 且比很多学位房宜居 , 但看到西部及福田好学位房大涨 , 自己房子涨的不多 , 比亏钱还不爽!!
答:你好 , 可以准确的说 , 福田还没涨完 , 但余量也不多了 。你的房子只涨了10个点 , 那肯定不是你自定义的次新 , 应该是零几年品质一般的楼盘 。这一轮福田涨势诡异 , 去年10月份开始启动 , 分化严重 。香蜜湖安托山收获了不弱于西部的涨幅 , 学位房小两房也涨势喜人 , 今年年初 , 学位一般品质较好的小一居开始大涨 , 我监测的盘有一个月跳涨25%的 。涨的最慢的就是又大又老又没概念的普盘 , 你的房子大概率也是这一类 , 所谓的宜居是最不值钱的 , 25%应该没有了 , 最终15-20%之间吧 。
3、问:报哥您好 , 说一下我的情况 , 我的月收入在20万左右 , ?目前手里有250万的可用资金 , 想购买600万左右的2房或小3房 , 首选福田 , 次选龙华 , 目前可以不考虑学位 , 请老师提点购买哪些位置合适?谢谢 。
答:你好 , 福田板块可以关注 , 保税区、皇岗、石厦、梅林、八卦岭板块 。龙华重点关注红山和上塘板块 。2019年深圳上车盘普遍门槛提高 , 如果未来1-2年能稳定15W+的月收入 , 更建议入手700万以上的住宅产品 。从投资角度看 首选南山 次选宝安和福田 。
【收租的报哥|深圳楼市:福田未来升值潜力如何?真的已经涨完了吗?】4、问:报哥你好 , 目前手上有宝中学位房二套(贷款300万) , 还有一个指标是家里老人(70岁)算二套(要七成)或者全款了 。 目前只有180万的现金 。 想投资一套小户型的 。 是不是还应该选宝中学区房啊?
答:你好 , 开发房票的3种方案: 1.离婚后腾出另一个人的2张房票 , 继续首付3成买入 。2.把你名下的全款房(或者尾款少的一套还清)过户给老人 , 腾出一张房票 , 全款抵押的方式买入 。3.换其它人代持 。180万如果可以操作成3成首付 , 可以入手总价500-600万左右的房产 , 继续加仓宝中学区没有问题 , 也可以关注南山和福田热门板块 。
5、问:你好 , 报哥 , 我是深圳首套、目前在南山科技园上班, 目前有400万左右的预算 , 想请问报哥有没有一些好的投资兼顾自主好的楼盘标的? 谢谢!
答:你好 , 需求几房?考虑学位吗?通勤能接受多长时间?细化后再提问 。PS:买房先列出必要和非必要条件 , 然后排除法筛选 , 特别是刚需 。
以上内容来自“收租的报哥”大鱼号 。

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