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老夫子谈房|广东楼市现状:深圳值得入手的片区已不多,刚需小心高位接盘

『湖南龙网摘要_老夫子谈房|广东楼市现状:深圳值得入手的片区已不多,刚需小心高位接盘』2、问:你好,夫子,请问龙岗中心城有什么特别的硬伤吗?本人最近在关注万科清林径在。答:你好,除了离市区远和没有热点可炒,龙中没什么硬伤。住惯了龙中的人哪儿都不愿去,龙中才是他们心目中的宇宙中心,除了不涨,龙中一切都好。 不过我要悄悄告诉大家,...


老夫子谈房|广东楼市现状:深圳值得入手的片区已不多,刚需小心高位接盘

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【老夫子谈房|广东楼市现状:深圳值得入手的片区已不多,刚需小心高位接盘】1、问:夫子老师 , 你好 , 我目前在阳基新天地有套3房 , 2016年291万买入的 , 麒麟一套2房的2017买入的 。 现在想都抛掉弄一套600万的3房 , 需求自住+投资+学位(学位中上就可以) 。有些问题想老师能解答一下:阳基的还值得继续持有吗? 如果再入手的话有哪里片区可推荐的呢?谢谢 。 我是付费会员!
答:你好 , 阳基新天地最大的缺陷就是区位没有优势 , 也难发展 , 旁边有个立交桥 , 不远处有个殡仪馆 , 往丹竹头又隔着一堆民房 , 未来也跑不赢大盘 。买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房 , 这个价位的问题不大 。 这些盘价格相对稳 。
2、问:你好 , 夫子 , 请问龙岗中心城有什么特别的硬伤吗?本人最近在关注万科清林径在 。
答:你好 , 除了离市区远和没有热点可炒 , 龙中没什么硬伤 。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去 , 龙中才是他们心目中的宇宙中心 , 除了不涨 , 龙中一切都好 。不过我要悄悄告诉大家 , 龙岗已经开始跟涨了 。 很多房源上调了十到二十万 , 龙中 , 大运的房价都在涨 , 康城成交价已比去年上浮5个点 。错过宝中 , 错过前海 , 再错过龙岗 , 刚需就真的无处可去了 。
3、问:老师你好 , 我目前北京工作 , 外省的 , 几个月前入了深户 , 打算在深圳买个房就安心搬砖 , 昨天去北三县的大厂看了套房子 , 首付60万 , 1.5万/平 , 月供6k , 30年 , 2年后交房 , 房子4年后通北京地铁应该会升值 。 因房子交了定金 , 现在面临2个选择:1、月供压力小买大厂 , 但是1-2年没有上车深圳的希望;2、年底淘笋首付凑120左右深圳上车 , 本人名下无房首套 , 月供预计在1.6-1.8万 , 现金流因金融工作不稳定 , 好的时候月10W+不好的时候也有2w+纠结怎么选 。 希望老师能帮帮忙分析一下 。
答:你好 , 买大厂和买深圳是两种完全不同的投资理念 , 买大厂为的是暴击 , 但在持续的高压政策下 , 等待周期有可能拉长到5-8年 。买深圳则是为家族大额资产的安全着陆 , 以及确定的收益预期 。
建议大家 , 首套首贷和大资金留给深圳 , 多余的不影响生活的闲钱再去搏暴击 。
4、问:您好 , 请问一下研究生落戶深圳有什么买房优惠政策吗?谢谢 。
答:研究生落户有更高的租房补贴 , 但是买房上和万千没学历者同等待遇 , 一个学历不能走天下 , 有才是不正常的 。
5、问:老师你好呀 , 深户首套 , 想在深圳买一个首付200万 , 希望总价在500w以内 , 三房 , 自住 。 学位希望不要太差 , 家里有两个孩子 , 一个四年级一个3岁 。 我上班在华强北时间弹性大 , 居住区域没有特别要求 。 家庭年收入70w左右 。 之前看过房感觉龙岗区龙城华府3房还行 。请老师帮忙分析推荐适合的小区 , 万分感谢!
答:你好 , 500万能以内的三房 , 还希望学位不要太差 , 只能选龙岗和罗湖了 , 福田够不上 , 除非加大预算 。你工作在华强北 , 个人建议在罗湖认真淘一淘吧 。
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