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#刘珉讲房产#利润分配的税收筹划分析,看完下文一半已收藏!

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#刘珉讲房产#利润分配的税收筹划分析,看完下文一半已收藏!

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企业要合理的分配利润 。 在进行这方面工作的时候 , 企业要利用合理的分配形式 , 并在合适的分配时机来采取税收筹划工作 。 通常情况下 , 股利分配主要包含现金以及股票这两种股利 。 尽管股东在分发股利的时候 , 手里允许有资金 , 不过如果企业分发的资金股利很多 , 那么股东就要缴纳20%的个人所得税 , 而这对股东来讲是很吃亏的 。 而要是从企业方面进行考虑的话 , 分发资金股利 , 就表明该企业的现金流不多 。


所以 , 从税收筹划的方面来讲 , 企业最好能够给股东分发股票股利 , 这样股东不用交付个人所得税 , 而是根据股票所增长的价值来获取收益 。 另外 , 企业现金流的增长 , 在企业遇到投资时机的情况下 , 就能够具有充分的资金来投资 , 这样就能够给企业创造出更多的经济收益 , 这对于企业将来的发展会带来非常大的帮助作用 。


通过以上内容我们能够了解到 , 税收筹划主要是在遵循法律规定的基础上 , 来有效的开展有关财务管理的活动 , 并选用最为合理的纳税方式 , 这样一来就能够很大程度的降低企业的税负程度 。 而这些年以来 , 很多企业也加紧了对税收筹划工作的研究力度 , 并对筹资活动的税收筹划、经营活动的税收筹划以及利润分配的税收筹划等进行了充分的分析 。


并从中了解到 , 在市场经济当中 , 企业要利用好生产经营活动 , 有效地进行筹划税收工作 , 这样就能够让企业减少一部分纳税成本 , 同时还可以提高经济收益 , 从而就能够实现企业财务管理的最高目标 。 合理利用利息费用的扣除方式 。 根据税法规定 , 房地产企业在计算土地增值税的扣除项目时 , 利息费用可选择按照实际发生额据实扣除或者选择按照土地使用权金额和开发成本总和的5%计算扣除 。 选择哪种方式主要取决于企业是否借贷了大量资金并且能够提供金融机构的贷款证明 , 同时还需满足利息费用支出是否超过土地使用权金额和开发成本总和的5% 。 销售收入分散法 。
【#刘珉讲房产#利润分配的税收筹划分析,看完下文一半已收藏!】

销售收入分散法筹划降低土地增值税常用的途径是对于销售精装修和包含家电等设备房屋可进行分次签订毛坯房合同和装修合同 , 这样在计算增值率时仅按毛坯房售价作为计税依据 , 实现税务筹划 。 在实际工作中利用销售收入分散法进行土地增值税筹划需关注其适用范围问题:一是一些不具有装修资质的房地产公司不能签订装修合同 。


因此在使用销售收入分散法时存在障碍;二是当精装修房屋的售价提高不多的情况下 , 装修费用带来成本的加计扣除可能比降低的税费更高 , 此时企业应当进行预测以明确是否需要分开签订合同 。 的税率 , 新项目调整为10%;出租不动产的 , 2016年5月1日之前取得不动产是5%的增值税 , 5月1日之后取得的不动产出租是10%的增值税 。 税率的调整可能会增加企业的税负 , 因此房地产企业有必要对其进行筹划 。


从实务来看 , 房地产企业增值税税负的高低主要取决于其可抵扣进项税额的取得率 , 因此在实际工作中 , 房地产业对增值税的筹划应当从可抵扣进项税取得率入手 , 可采取筛选具有一般纳税人资质的供应商、制定制度要求业务人员发生的差旅费等费用支出取得增值税专用发票等方法确保企业能够取得足额合法合规的增值税进项税发票 , 提高抵扣率 , 降低增值税税负 。 随着国家宏观调控政策的实施 , 房地产业的经营环境发生了较大变化 , 利润空间受到较大挤压 。 在此背景下 , 本文结合房地产业的涉及的主要税种 , 试图从税收筹划的视角合理降低其税负 , 帮助其积极应对当前外部环境 , 实现健康稳定发展 。

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