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「重庆楼市」重庆房价会跌吗?先来看看统计局最新发布的这份公报

『湖南龙网摘要_「重庆楼市」重庆房价会跌吗?先来看看统计局最新发布的这份公报』3月19日,重庆市统计局宣布《2019年重庆市公平易近经济和社会成长统计公报》,2019斯照全市常住人口3124.32万人,比上年增长了22.53万人。与其他直辖市比拟,北京持续三年常住人口削减,上海、天津只是小幅增长。重庆常住人口增量,比天津、上海增量之和还要...


「重庆楼市」重庆房价会跌吗?先来看看统计局最新发布的这份公报

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「重庆楼市」重庆房价会跌吗?先来看看统计局最新发布的这份公报

几乎毫无悬念 。
2019年 , 重庆常住人口增加22万 。
关键是 , 重庆已经连续多年保持常住人口年均20万以上的增长速度 。
3月19日 , 重庆市统计局发布《2019年重庆市国民经济和社会发展统计公报》 , 2019年末全市常住人口3124.32万人 , 比上年增加了22.53万人 。
与其他直辖市相比 , 北京连续三年常住人口减少 , 上海、天津只是小幅增长 。 重庆常住人口增量 , 比天津、上海增量之和还要高出3倍!

人口增长持续涌入的一个城市 , 房价会跌吗?
房地产的发展来看 , 短期看政策、中期看供需、长期看人口 。
至于供需 , 说到底人口也是一个关键因素 。
重庆一房地产机构人士分析认为 , 房价的走势至少和人口相关 , 对房价有极强的支撑 , 大的方向来看有几个维度 。
1.人口流入迅猛的城市或者区域 , 购房可以重点关注 , 比如重庆主城的照母山区域、中央公园区域 。
2.房价走势与人口变动出现严重背离的地方也值得关注 , 人口增幅不错 , 而房价却长期低迷的地方 。
3.城市化完成度低的地方 , 可以适度关注 , 比如 , 重庆的龙兴板块、科学城等区域 。
“这些地方提升城市化水平就能创造大量需求 , 如果人口居然还在增长 , 那就意味着机会 。 ”

不过 , 房价的趋势 , 还得结合土地供应、开发完成度等等其他因素统一考量 。
2019年 , 重庆主城区一手住宅供应量同比下降18.5%至2457.8万平方米 , 同期一手住宅成交量受供应量下降影响也同比下滑19.6%至2281.6万平方米 。 但相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价同比上涨8.6%至12549元每平方米 。

第一太平戴维斯今年发布《2019年重庆房地产市场回顾与2020年展望》报告 , 报告认为 , 重庆为期两年“限售令”的解除 , 有利于增加住宅市场供应量 , 进一步缓解供需紧张局面 , 但一定程度上对持续上涨的一手住宅价格形成冲击 , 预计今年一手住宅均价上涨速度将进一步放缓 。
【「重庆楼市」重庆房价会跌吗?先来看看统计局最新发布的这份公报】房价随时可能调整 , 但也得看到发展的趋势 。

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